تسجيل عقار الورثة في التسجيل العيني: قائمة تحقق قبل المهلة

بيت العائلة أو أرض الوالد قد يبقى سنوات باسم المورّث، والورثة شركاء فيه دون قسمة. فإذا أُعلن الحي ضمن التسجيل العيني صار الملف يحتاج ترتيبًا، لأن المهلة واحدة والورثة متعددون. يجمع هذا الدليل خطوات تسجيل عقار الورثة في قائمة تحقق واحدة: صك حصر الورثة، ومن يتابع الملف، وكيف يتوزع العمل، وما يخص رسوم الأراضي البيضاء.

هذا المقال إرشاد عام وليس استشارة قانونية. لكل تركة ظروفها، والمرجع في الإجراءات منصة السجل العقاري وبوابة ناجز ومركز خدمة العملاء 199002.

ما الذي يميز تسجيل عقار الورثة

يذكر نظام التسجيل العيني للعقار الإرث ضمن التصرفات التي تُقيد في السجل العقاري (المادة 13). ويُلزم الجهات ذات العلاقة بتزويد السجل بوقائع وفاة ملاك العقارات وصكوك حصر ورثتهم (المادة 15).

ثلاث نقاط تحدد الإيقاع:

• المهلة تحددها الدفعة. مثال ذلك دفعة 84,177 قطعة في مكة المكرمة والقصيم والرياض والمدينة المنورة، وتنتهي قبل نهاية يوم الخميس 21 يناير 2027 (عكاظ).
• الغرامة لها سقف. تصل إلى 100 ألف ريال بحسب المادة 35 من النظام (عكاظ).
• التسجيل لا يتوقف بعد المهلة. أكد متحدث السجل العقاري أن انتهاء المهلة لا يعني إيقاف التسجيل (المصدر نفسه). التفاصيل في المهلة والغرامة.

وأول ما يفيد الورثة معرفة عقارات مورّثهم المسجلة. فللهيئة العامة للعقار خدمة «التحقق من صك تسجيل ملكية وعقارات المتوفى»، يُدخل فيها رقم صك حصر الورثة، فيظهر صك تسجيل الملكية وسجل العقار (الهيئة العامة للعقار).

صك حصر الورثة أولًا

صك حصر الورثة هو المستند الذي يحدد الورثة، ويُسمى في الخدمات الإلكترونية «وثيقة حصر الورثة». ثلاث نقاط توفر وقتًا كثيرًا.

هويات سارية لجميع الورثة

أوضحت وزارة العدل أن صك حصر الورثة لا يمكن استخراجه إذا انتهت هوية أحد الورثة، ويلزم وجود هويات سارية للجميع (عكاظ). لذلك يفيد سؤال الجميع في قروب العائلة عن تواريخ انتهاء هوياتهم قبل البدء. هذا تفصيل يغيب عن كثير من الأسر، وتداركه سهل إذا عُرف مبكرًا.

صك حصر الورثة الورقي القديم

ذكرت الوزارة أن صك حصر الورثة الورقي لا يتطلب تحديثًا (المصدر نفسه). ومع ذلك تتيح خدمة «طلب رقمنة وثيقة حصر الورثة»، وهي تصدر وثيقة إلكترونية جديدة برقم جديد للصكوك الورقية الصادرة من المحكمة. وتشترط الخدمة حسابًا في ناجز، وصورًا واضحة للصك من الأمام والخلف (وزارة العدل).

إذا توفي أحد الورثة لاحقًا

لا يلزم تعديل صك حصر الورثة السابق. فخدمة «توثيق ورثة متوفى» في ناجز تتيح توثيق ورثة الوارث المتوفى، وتصدر بعد اعتماد الطلب وثيقة ورثة رسمية (عكاظ).

من يتابع الملف: وكيل الورثة

تعدد الورثة يعني تعدد الآراء والمواعيد. والأسهل أن يتفق الجميع على شخص واحد يتابع، سواء كان أحد الورثة أو وكيلًا عنهم. ليس شرطًا أن يكون الأكبر سنًا، بل الأقرب إلى الإجراءات والأكثر وقتًا. وقد تكون إحدى الوارثات هي الأنسب لذلك.

• الوكالة: تصدر الوكالة الإلكترونية عبر ناجز. وذكرت وزارة العدل في 2021 أن الوكالة الصادرة عبر ناجز مدتها سنة من تاريخ صدورها، وأن الصادرة من كاتب العدل أو الموثق مدتها خمس سنوات (عكاظ). يفيد التأكد من تاريخ انتهاء الوكالة وبنودها قبل البدء، حتى لا تنتهي في منتصف الملف.
• القسمة بالتراضي: تعرّف الهيئة العامة للعقار «القسمة الرضائية» بأنها قسمة ملكية العقار بين الورثة بتراضيهم، بأن يقدّم جميع الورثة أو وكلاؤهم طلب القسمة مع صك حصر الورثة عن طريق المسجل العقاري (الهيئة العامة للعقار). القسمة قرار عائلي له وقته، أما التسجيل فله مهلة.
• طلب التسجيل نفسه: الإجراء لعقار ما زال باسم مورّث قد يختلف بحسب حالة الصك. لم نجد دليلًا رسميًا مفصلًا لكل حالة، لذلك الأفضل سؤال السجل العقاري على 199002 قبل البدء. وإذا كان صك العقار ورقيًا، فالمسار مشروح في الصك الورقي والتقديم الورقي.

توزيع العمل بين الورثة

الهدف أن يعرف كل وريث مهمته وموعدها، لا أن يُحاسب أحد. يمكن نسخ هذا الجدول في قروب العائلة، وكتابة اسم المسؤول بجانب كل مهمة.

رسوم الأراضي البيضاء: نصيب كل وريث بحسب حصته

إذا كان في التركة أرض بيضاء في نطاق الرسوم، فهذه أهم القواعد كما أعلنتها وزارة البلديات والإسكان (وزارة البلديات والإسكان):

• عند تعدد الملاك يلتزم كل مالك بسداد الرسم بحسب نسبة ما يملكه من الأرض البيضاء.
• حد المساحة: تُطبق الرسوم على ملاك الأراضي التي تتجاوز مساحتها أو مجموع مساحاتها 5,000 متر مربع في النطاقات المعلنة في الرياض.
• الشرائح في الرياض: 10% و7.5% و5% و2.5% من قيمة الأرض بحسب أولوية النطاق.
• الاعتراض: خلال 60 يومًا من تاريخ الإبلاغ بقرار الفاتورة.
• السداد: خلال سنة ميلادية.

أما كيف يُحسب حد المساحة لكل شريك في أرض موروثة، فلم نجد فيه تفصيلًا واضحًا في المصادر المتاحة، والأفضل التحقق منه لدى الوزارة. وتنص اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة، المعتمدة في 13 مايو 2026، على القاعدة نفسها: السداد بحسب نسبة الملكية عند تعدد الملاك (وزارة البلديات والإسكان).

خطوات الاعتراض في الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء.

قائمة التحقق

يمكن طباعة هذه القائمة ووضع علامة بجانب كل بند عند إنجازه.

قبل البدء

• هويات جميع الورثة سارية، وتاريخ انتهاء كل هوية معروف.
• اتفاق على شخص واحد يتابع الملف.
• قائمة بعقارات المورّث: المدينة والحي ونوع الصك ورقمه.

المستندات

• صك حصر الورثة، أو وثيقة حصر الورثة الإلكترونية.
• صكوك العقارات، أو صورها من الأمام والخلف.
• وكالة سارية لمن يتابع، ببنود تغطي الإجراء المطلوب.
• رقم طلب رقمنة الصك أو رقم طلب «إحكام»، إن كان صك العقار ورقيًا.

التسجيل

• التحقق من شمول كل حي في المناطق المعلنة، وقراءة الإعلان كاملًا إن ذكر «جزءًا من حي».
• تدوين تاريخ نهاية المهلة لكل عقار.
• تقديم الطلب في منصة السجل العقاري، أو التقديم الورقي إن لم يكتمل الصك.
• متابعة الطلب حتى صدور صك تسجيل الملكية.

الرسوم

• تدوين تاريخ الإبلاغ بفاتورة الأرض البيضاء إن وُجدت.
• معرفة نصيب كل وريث بحسب حصته.
• قرار الاعتراض قبل مرور 60 يومًا من الإبلاغ.

أمور تؤخر الملف عادة

هذه أمور تحدث في أغلب العائلات، وتداركها سهل إذا عُرفت مبكرًا:

• البدء قبل التأكد من الهويات. هوية واحدة منتهية تؤخر صك الحصر للجميع.
• افتراض أن غيرك يتابع. حين لا يُسمى مسؤول، ينتظر كل وريث الآخر.
• وكالة تنتهي قبل اكتمال الطلب. تاريخ الانتهاء يستحق تدوينًا مع بقية المواعيد.
• الاكتفاء باسم الحي. بعض الإعلانات تشمل أجزاء من أحياء، والطريقة في كيف تعرف أن حيّك مشمول.
• نسيان عقار في مدينة أخرى. التركة قد تتوزع على أكثر من منطقة، ولكل دفعة مهلتها.

كيف يساعدكم صكودار

باقة «أسرة وورثة» في صكودار تجمع عقارات العائلة في ملف واحد، يراه الورثة بأدوار مختلفة: صاحب الملف، ووريث، ومشاهد. ولكل مهمة مسؤول وموعد، مثل «استخراج صك حصر الورثة قبل 15 ديسمبر».

يتابع فريقنا الإعلانات كل يوم، فإذا أُعلن حي أحد عقاراتكم وصلكم تنبيه على واتساب وفي التطبيق وبالبريد. معه درجة يقين صادقة، وعدّاد إلى تاريخ النهاية الرسمي بالهجري والميلادي، وقائمة مستندات تناسب العقار الموروث غير المقسوم. ويتابع التطبيق فواتير الأراضي البيضاء، فيذكّر بمهلة الاعتراض وموعد السداد، وتقدّر حاسبته نصيب كل وريث بحسب حصته. التفاصيل في مزايا صكودار.

الأسئلة الشائعة

هل يصدر صك حصر الورثة إذا كانت هوية أحدهم منتهية؟

لا. بحسب وزارة العدل يلزم أن تكون هويات جميع الورثة سارية.

هل يحتاج صك حصر الورثة الورقي القديم إلى تحديث؟

ذكرت الوزارة أنه لا يتطلب تحديثًا، وتتيح رقمنته عبر ناجز لمن يريد وثيقة إلكترونية برقم جديد.

من يدفع رسم الأرض البيضاء في أرض الورثة؟

كل مالك يدفع بحسب نسبة ما يملكه من الأرض، كما تنص اللائحة.

ماذا لو انتهت المهلة قبل اكتمال ملف الورثة؟

التسجيل يبقى ممكنًا، لكن احتمال الغرامة قائم. ومن لم يكتمل صكه يمكنه السؤال عن التقديم الورقي على 199002.

هل يسجّل صكودار العقار عنا؟

لا. صكودار ينبهكم وينظم العمل بينكم، أما التسجيل فيتم في منصة السجل العقاري.

إن كانت التركة موزعة على أكثر من مدينة، يمكن لأحدكم تجربة صكودار 14 يومًا مجانًا بلا بطاقة، ثم دعوة بقية الورثة. والأسعار في الباقات. صكودار جهة مستقلة وليس جهة حكومية، والتسجيل نفسه يتم في منصة السجل العقاري.