غرامة التسجيل العيني ومهلة التسجيل: ما الذي يقوله النظام؟

غرامة التسجيل العيني قد تصل إلى 100,000 ريال بحسب المادة 35 من نظام التسجيل العيني للعقار. هذا حدّ أعلى لا مبلغ ثابت، وتقرره لجنة تنظر في المخالفات. وقبل الغرامة هناك المهلة: كم مدتها، ومن أين تبدأ، وما التاريخ الذي يحكمها. في هذه المقالة نعرض نص النظام كما هو، ثم ما أعلنته الهيئة العامة للعقار والسجل العقاري في التطبيق العملي، ثم خطوات تناسب كل حالة.

المهلة: نحو 90 يومًا لكل منطقة معلنة

لا يذكر النظام عددًا ثابتًا من الأيام. تنص المادة 7 على أن قرار تحديد المنطقة العقارية يتضمن حدودها «والمدة المحددة لاستقبال طلبات التسجيل العيني الأول». وتضيف المادة 9 من اللائحة التنفيذية أن الإعلان يبيّن طريقة استقبال الطلبات والمدة المحددة لها، ويدعو الملاك وأصحاب الحقوق العينية إلى التقديم خلالها.

وفي التطبيق، أوضح السجل العقاري أن النظام حدّد مهلة 90 يومًا لكل منطقة عقارية تُعلن (عكاظ). لكن تاريخ النهاية المكتوب في الإعلانات التي راجعناها يتجاوز 90 يومًا بأيام قليلة.

التاريخ الرسمي في الإعلان هو الذي يحكم

هذه أمثلة من إعلانات رسمية، وكلها تمتد نحو 95 يومًا:

ومن أحدث الإعلانات دفعة 84,177 قطعة في مكة المكرمة والقصيم والرياض والمدينة المنورة، أُعلنت في 18 أكتوبر 2026 وتنتهي مهلتها بنهاية يوم الخميس 21 يناير 2027 (عكاظ).

الفرق بين 90 يومًا والتاريخ المكتوب أيام قليلة، لكنه كافٍ ليُربك من يحسب المهلة بنفسه. لذلك الأسلم أن يُعتمد التاريخ المذكور في الإعلان، وأن يُتحقق منه في منصة السجل العقاري لا في رسالة متداولة.

قراءة إعلان المنطقة

• المكان: المنطقة الإدارية، ثم المحافظة، ثم الحي أو المخطط.
• عبارة «جزء من حي»: تعني أن بعض قطع الحي فقط مشمولة. مثال ذلك أجزاء من أحياء أم الرصف والقراحين وأم العراد في الطائف (عكاظ).
• التاريخان: البداية والنهاية بالميلادي والهجري، وصيغة النهاية عادة «حتى نهاية يوم الخميس».
• قناة التقديم: منصة السجل العقاري أو مراكز الخدمة.

ولمن يريد التحقق خطوة بخطوة: كيف تعرف أن حيّك مشمول.

ثلاثة أخطاء في فهم المهلة

• حسابها من تاريخ الخبر. الخبر قد يُنشر قبل البداية بأيام. دفعة 167,352 قطعة نُشر خبرها في 29 يوليو 2026، وبدأت مهلتها في 2 أغسطس.
• إغفال أن يوم النهاية يُحسب كاملًا. صيغة الإعلانات «حتى نهاية يوم الخميس»، فاليوم الأخير داخل المهلة.
• ربطها بتاريخ علم المالك. المدة محددة للمنطقة في قرار إعلانها (المادة 7)، ولا تبدأ من اليوم الذي عرف فيه المالك بالإعلان.

غرامة التسجيل العيني في المادة 35

تبدأ المادة 35 بهذا النص: «دون إخلال بأي عقوبة أشد ينص عليها أي نظام آخر، يعاقب بغرامة لا تتجاوز مائة ألف ريال كل من…»، ثم تعدّد خمس حالات. الحالة الخامسة هي المتعلقة بالمهلة، وهي من «تخلف عن تقديم طلب التسجيل العيني الأول لعقاره خلال المدة المحددة لتقديم الطلبات» المشار إليها في المادة 7.

والحالات الأربع الأخرى باختصار:

1. الامتناع عن الإفصاح عن مستندات أو بيانات لازمة لصحة إجراءات التسجيل العيني الأول وسلامتها.
2. إعاقة أعمال التسجيل العيني.
3. التخلف عن الإبلاغ المذكور في المادة 24، وهو إبلاغ المالك بأي تغيير في عقاره بسبب إنشاء مبانٍ أو تعديلها أو إزالتها خلال 90 يومًا.
4. التخلف عن تقديم طلب آخر تنص عليه المادة 31 خلال المدة التي تحددها.

من يقرر الغرامة؟

لا تُفرض الغرامة تلقائيًا بمبلغ واحد. تنص المادة 36 على تشكيل لجنة أو أكثر لا يقل أعضاؤها عن ثلاثة، أحدهم على الأقل يحمل شهادة جامعية في العلوم الشرعية أو النظامية، وتختص بالنظر في المخالفات وإيقاع العقوبة. وذكر السجل العقاري أن الهيئة العامة للعقار هي التي تحدد معايير الغرامات وتفاصيلها (عكاظ).

لم نجد جدولًا منشورًا يحدد مقدار الغرامة لكل حالة، لذلك لا نقدّر رقمًا. ولمعرفة وضع عقار بعينه يمكنك الاتصال بمركز خدمة العملاء 199002.

الاعتراض على قرار اللجنة

يجوز الاعتراض على قرارات اللجنة أمام المحكمة الإدارية خلال 60 يومًا من تاريخ العلم بها (المادة 36، الفقرة 4). هذه المدة تبدأ من العلم بالقرار، فالأفضل تسجيل تاريخ وصوله فور استلامه.

ماذا يحدث بعد انتهاء المهلة؟

انتهاء المهلة لا يغلق باب التسجيل. أعلنت الهيئة العامة للعقار أن «طلبات التسجيل العيني للعقار مستمرة في جميع المناطق المعلنة حتى بعد انتهاء مدة التسجيل» (الهيئة العامة للعقار). وأكد المتحدث باسم السجل العقاري أن المالك يمكنه استكمال إجراءات التسجيل حتى بعد انتهاء الفترة المحددة (عكاظ).

لكن الصفحة نفسها توضح أن عدم التسجيل خلال المدة يعرّض الملاك للغرامات المالية الواردة في النظام، والتي تحددها لجنة تنظر في المخالفات. بعبارة أخرى: التسجيل ما زال ممكنًا، وخطر الغرامة قائم. والتصرف العملي هو التسجيل في أقرب وقت، والاحتفاظ برقم الطلب وتاريخه.

وفي المقابل، قد يكون عقارك مسجلًا دون أن تتقدم بطلب. فاللائحة تجيز تسجيل العقار إذا كانت بيانات صكه مستوفية واكتملت بياناته الجيومكانية (المادة 14)، وتصل المالك عندها رسالة بإتمام التسجيل (عكاظ). لذلك يحسن التحقق في المنصة قبل افتراض الأسوأ.

لماذا يهم التسجيل غير الغرامة؟

داخل المناطق المعلنة تنتقل إدارة سجلات العقارات من وزارة العدل إلى السجل العقاري، وتتم التصرفات مثل الفرز والدمج ونقل الملكية عبر منصته (عكاظ). فإذا كان بيع العقار أو قسمته بين الورثة واردًا، فمن المفيد أن يكون العقار مسجلًا قبل أن تأتي الحاجة إلى ذلك.

الصك الورقي: الإعفاء عبر «التقديم الورقي»

كثير من الملاك صكوكهم ورقية، أو لهم طلب قائم في منصة «إحكام». لهؤلاء أتاح السجل العقاري خدمة «التقديم الورقي»، وهي تسمح بتقديم البيانات يدويًا (عكاظ). يُرفق بالطلب:

• صك العقار.
• رقم طلب رقمنة الصك من وزارة العدل، أو رقم الطلب في منصة «إحكام».

وبحسب السجل العقاري فإن «التقديم على الخدمة يُعفي المالك من المخالفة بغض النظر عن حالة الطلب». والشرط أن يتابع المالك طلبه، ويستكمل الإجراءات، ويقدّم ما يُطلب منه من مستندات إضافية حتى يصدر صك التسجيل. والخدمة متاحة إذا كان العقار في منطقة معلنة، إلى حين صدور الصك المحدث.

ملاحظة للدقة: المصدر لا يذكر صراحة هل يشترط أن يكون التقديم الورقي قبل نهاية المهلة. الأحوط أن يتم خلال المهلة، ويمكن التأكد من الرقم 199002. والتفاصيل في مقالة الصك الورقي والتقديم الورقي.

خطوات عملية حسب حالتك

كيف يساعدك صكودار

صكودار خدمة مستقلة، وليس جهة حكومية. يقرأ فريقنا كل يوم إعلانات التسجيل العيني ويطابقها مع أحياء عقاراتك، ثم يصلك تنبيه على واتساب وفي التطبيق وبالبريد. العداد في كل تنبيه يعدّ إلى تاريخ النهاية الرسمي المذكور في الإعلان، بالهجري والميلادي، ولا يحسب 90 يومًا من عنده. ويذكر التنبيه درجة اليقين: «مؤكد»، أو «محتمل» إذا شمل الإعلان جزءًا من الحي. ومعه قائمة مستندات تناسب نوع صكك، ورقيًا كان أو إلكترونيًا. ويمكن للورثة مشاركة ملف واحد فيه مهام لكل منهم. التفاصيل في المزايا والأسعار.

الأسئلة الشائعة

هل الغرامة 100 ألف ريال في كل حالة؟

لا. النظام يحدد حدًا أعلى «لا تتجاوز مائة ألف ريال»، واللجنة هي التي تقرر العقوبة في كل حالة.

هل يمكن التسجيل بعد انتهاء المهلة؟

نعم. الطلبات مستمرة في المناطق المعلنة بعد انتهاء المدة، لكن المالك يبقى عرضة للغرامة.

من أين أعرف تاريخ نهاية مهلة حيّي؟

من الإعلان الرسمي للمنطقة، ومن صفحة المناطق العقارية المعلنة في منصة السجل العقاري. ولا يُعتمد على حساب 90 يومًا من تاريخ الخبر.

هل يعفي التقديم الورقي من الغرامة؟

بحسب السجل العقاري نعم، إذا قُدّم الصك ومعه رقم طلب الرقمنة أو رقم طلب «إحكام»، وتابع المالك طلبه حتى صدور الصك.

هل التسجيل الأول برسوم؟

لا. المادة 34 من النظام تنص على مجانية إجراءات التسجيل العيني الأول.

الخلاصة

المهلة يحددها تاريخ النهاية في إعلان منطقتك، والغرامة حد أعلى تقرره لجنة، والتسجيل يبقى ممكنًا بعد المهلة. وإذا كانت لديك عقارات في أكثر من مدينة، يمكنك تجربة صكودار 14 يومًا مجانًا بلا بطاقة، ليصلك تاريخ نهاية كل مهلة تخص عقاراتك. أما التسجيل نفسه فيتم في منصة السجل العقاري rer.sa.