الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء: المهلة والخطوات والحساب

إذا وصلتك فاتورة رسوم أرض بيضاء في الرياض، فأمامك 60 يومًا من تاريخ الإبلاغ لتقديم اعتراضك عليها (وزارة البلديات والإسكان). يشرح هذا الدليل الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء خطوة بخطوة: من يخضع للرسم، وكيف تقدّر قيمته، ومتى تنتهي المهلة، وكيف تبتّ اللجنة، وما الذي يترتب على تأخر السداد. كل رقم هنا مرتبط بمصدره، وما لم نجد له نصًا رسميًا نقول ذلك صراحة.

ما الذي تغيّر في النظام؟

صدر نظام رسوم الأراضي البيضاء عام 1437هـ (2015م). ثم غيّر مجلس الوزراء اسمه عام 1446هـ (2025م) فصار «نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة»، ليشمل المباني غير المستغلة إلى جانب الأراضي. وحدد النظام المعدّل الرسم السنوي على الأرض البيضاء بما لا يتجاوز 10% من قيمتها (سعوديبيديا).

واعتمد وزير البلديات والإسكان اللائحة التنفيذية للأراضي البيضاء، ونُشرت في جريدة أم القرى في 22 أغسطس 2025 (الاقتصادية). وبدأ إصدار أول فوترة لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض اعتبارًا من 1 يناير 2026 (وزارة البلديات والإسكان). وفي ذلك اليوم أعلنت الوزارة إصدار أكثر من 60 ألف فاتورة في الرياض، إنفاذًا للنظام المعدّل ولائحته (عكاظ).

من يخضع للرسم؟

ثلاثة أمور تحدد هل تصلك فاتورة:

• المساحة: تنص المادة السابعة من اللائحة على ألا تقل مساحة الأرض، أو مجموع الأراضي البيضاء التي يملكها مالك واحد داخل المدينة، عن 5,000 متر مربع (منصة الأراضي البيضاء).
• الموقع: تُطبق الرسوم داخل النطاقات المعلنة في المدينة. وفي الرياض قُسّمت النطاقات إلى خمس شرائح بحسب أولويتها في التطوير (وزارة البلديات والإسكان).
• الاسم في وثيقة الملكية: تصدر الفاتورة باسم من سُجّلت باسمه وثيقة ملكية الأرض وقت صدور الرسم (منصة الأراضي البيضاء). فإذا بعت الأرض ولم يتغير الاسم في الوثيقة، فقد تصدر الفاتورة باسمك.

وفي الملكية المشتركة، كما في أراضي الورثة، تصدر فاتورة لكل مالك، ويدفع كلٌّ منهم بقدر حصته (منصة الأراضي البيضاء). وإذا كانت الأرض من تركة لم تُقسم بعد، فقد يفيدك دليلنا عن تسجيل عقار الورثة.

كيف تتحقق من أرضك؟

في منصة الأراضي البيضاء خدمة اسمها «خضوع الأرض للرسوم». تختار المدينة من الخريطة، ثم تُدخل رقم الصك أو رقم السجل العقاري، فتظهر لك النتيجة والشريحة. الخدمة لا تتطلب تسجيل الدخول (منصة الأراضي البيضاء).

شرائح الرياض ونسبها

المصدر: وزارة البلديات والإسكان والاقتصادية.

الشريحة الخامسة تستحق الانتباه. الأرض فيها لا يُفرض عليها رسم، لكن مساحتها تدخل في مجموع ما تملكه في الرياض، وقد تجعل هذا المجموع يتجاوز 5,000 م².

كيف تقدّر الرسم بنفسك؟

المعادلة التقديرية بسيطة:

الرسم السنوي التقديري = قيمة الأرض × نسبة الشريحة × حصتك

• قيمة الأرض: تقدّرها لجنة فنية من مقيّمين مرخّصين لدى الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين، يشكّلها وزير البلديات والإسكان، وتصدر قراراتها بالأغلبية (الاقتصادية). ويمكنك الاطلاع على القيمة المعتمدة لأرضك من خدمة «تقييم الأرض» في المنصة (منصة الأراضي البيضاء).
• نسبة الشريحة: من الجدول السابق، أو من نتيجة خدمة «خضوع الأرض للرسوم».
• حصتك: نسبة ملكيتك في الصك، وهي 100% إن كنت المالك الوحيد.

مثال توضيحي بأرقام افتراضية مدوّرة: أرض قيمتها المعتمدة 10,000,000 ريال، تقع في شريحة الأولوية المتوسطة (5%)، وحصتك فيها 25%.

• رسم الأرض كاملة في السنة: 10,000,000 × 5% = 500,000 ريال.
• نصيبك: 500,000 × 25% = 125,000 ريال.

هذا تقدير للفهم فقط. المبلغ الملزم هو ما في فاتورتك الرسمية، وفي المنصة حاسبة رسمية لرسوم الأراضي البيضاء (منصة الأراضي البيضاء). وتذكر المنصة أنه لا يوجد تخفيض على الرسم، وأن من صدرت عليه فاتورة يلزمه سداد قيمتها كاملة (منصة الأراضي البيضاء).

مهلة الاعتراض: 60 يومًا من الإبلاغ

يحق للمكلّف التظلم أمام اللجنة خلال ستين يومًا من تاريخ إبلاغه بقرار الفاتورة. وتبتّ اللجنة في الاعتراض خلال مدة لا تتجاوز 60 يومًا من تاريخ تقديمه (وزارة البلديات والإسكان).

ثلاث ملاحظات عملية:

1. العدّ يبدأ من الإبلاغ. يُشعَر الملاك بالفواتير بحسب التاريخ الموحد لإصدار الفواتير في كل مدينة (منصة الأراضي البيضاء). يحسن أن تسجّل تاريخ الإشعار في يومه، فالمهلة تُحسب منه.
2. الدراسة على مرحلتين. تذكر صفحة خدمة «إدارة الفواتير» أن البرنامج يدرس الاعتراض المقدَّم في المدة النظامية خلال 90 يومًا من استلامه، ثم تدرسه اللجنة خلال 60 يومًا من إحالته إليها (منصة الأراضي البيضاء). لذلك فالأسلم أن تتابع حالة اعتراضك في المنصة، لا أن تعتمد على عدّ الأيام وحده.
3. إذا لم يصدر قرار. بحسب سعوديبيديا، يُعد مضي 60 يومًا دون البت في الاعتراض بمنزلة صدور قرار برفضه، ويمكن التظلم من قرارات اللجنة أمام المحكمة الإدارية. ولم نجد في صفحات المنصة نصًا يوضح كيف تنطبق هذه القاعدة على مرحلتي الدراسة، فالأفضل السؤال على رقم البرنامج 920022440.

خطوات الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء

هذه الخطوات كما تعرضها صفحتا الخدمتين في المنصة (إدارة الفواتير، إدارة الاعتراضات):

1. الدخول إلى منصة الأراضي البيضاء عبر «النفاذ الوطني الموحد».
2. اختيار «إدارة الفواتير» من قائمة الخدمات، ثم اختيار الفاتورة.
3. عرض تفاصيل الفاتورة، ثم اختيار تقديم اعتراض.
4. رفع الوثائق التي تدعم الاعتراض.
5. متابعة الاعتراض بعد ذلك من خدمة «إدارة الاعتراضات»، وفيها حالة الطلب وتفاصيله.

يقدّم الاعتراض المالك أو وكيله أو المفوَّض عنه، ولا رسوم على الخدمة. وللتواصل مع البرنامج: الهاتف 920022440، والبريد lands@momah.gov.sa (منصة الأراضي البيضاء).

نقاط تستحق المراجعة قبل الاعتراض

لا تنشر المنصة قائمة بأسباب الاعتراض المقبولة، والقرار للجنة. لكن هذه بيانات يمكنك مقارنتها بما في الفاتورة:

• المساحة: هل تطابق ما في صكك؟
• الحصة: هل نسبة ملكيتك في الفاتورة صحيحة؟
• الشريحة: هل تقع الأرض فعلًا في الشريحة المذكورة؟ خدمة «خضوع الأرض للرسوم» تعرضها.
• القيمة: هل تتفق القيمة المعتمدة في خدمة «تقييم الأرض» مع ما تعرفه عن أرضك وما حولها؟
• التطوير: تذكر المنصة أن المالك إذا أكمل تطوير الأرض وصدرت له شهادة الإتمام قبل تاريخ الفاتورة، يتوقف الرسم عن الأرض. أما إذا لم يكتمل التطوير في تاريخ الفاتورة فتُعامل الأرض أرضًا بيضاء (منصة الأراضي البيضاء).

الاعتراض أم طلب مدة إضافية؟

إذا كنت تنوي تطوير الأرض، فقد يناسبك طلب مدة إضافية. يتيح البرنامج للمكلّف عند صدور الفاتورة أن يطلب مهلة إضافية للتطوير، تُمنح بعد موافقة اللجنة وفق ضوابط محددة. وإذا لم يكتمل التطوير خلالها تُستحق الرسوم عن كامل المدة (وزارة البلديات والإسكان).

ومن مستندات هذا الطلب: مستند سارٍ من مخطط اعتماد أولي للأرض الخام، أو رخصة بناء، أو رخصة تطوير شامل، أو اعتماد نهائي. وإذا تجاوزت المدة المطلوبة سنة، يلزم جدول زمني من مكتب هندسي معتمد (منصة الأراضي البيضاء).

السداد وما يترتب على التأخر

• المهلة: يُسدَّد الرسم وما قد يترتب عليه من غرامات خلال سنة ميلادية (وزارة البلديات والإسكان). أما الفواتير عن سنوات سابقة، فتذكر اللائحة أن سدادها خلال 90 يومًا من الإبلاغ (الاقتصادية).
• الطريقة: عبر القنوات البنكية، أي الخدمات المصرفية على الإنترنت أو تطبيق البنك أو أجهزة الصراف: «المدفوعات الحكومية»، ثم «الأراضي البيضاء»، ثم رقم السداد المذكور في الفاتورة (منصة الأراضي البيضاء).
• التأخر: يعاقب النظام على مخالفته بغرامة لا تتجاوز الرسم المستحق، ولا تُعفي الغرامة من سداد الرسم نفسه (سعوديبيديا). فتأخر السداد عن المهلة قد يجرّ غرامة تصل إلى قيمة الرسم. وتصدر قائمة المخالفات وغراماتها بقرار من الوزير (الاقتصادية)، ويمكنك الاطلاع على أي مخالفة مسجلة على أرضك من خدمة «إدارة المخالفات» في المنصة.
• هل يوقف الاعتراض السداد؟ لم نجد نصًا رسميًا منشورًا يجيب عن ذلك. يحسن السؤال على الرقم 920022440 قبل أن تقترب نهاية سنة السداد.

العقارات الشاغرة: أين وصلت؟

أعلنت وزارة البلديات والإسكان في 13 مايو 2026 اعتماد اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة (عكاظ)، ونُشرت في جريدة أم القرى بتاريخ 28/11/1447هـ (أم القرى). أهم ما فيها:

• الرسم لا يُطبق إلا على المباني الشاغرة في نطاقات جغرافية يحددها الوزير بقرار. ويُعلن كل نطاق بإعلان يحدد المدينة ومعه خريطة (أم القرى).
• يُعد المبنى شاغرًا إذا بقي غير مستغل 6 أشهر، متصلة أو متفرقة، خلال السنة المرجعية.
• يُحسب الرسم على أساس أجرة المثل، ولا يتجاوز 5% من قيمة المبنى في السنة.
• السداد خلال مدة تصل إلى 6 أشهر من تاريخ إصدار الفاتورة (وزارة البلديات والإسكان).

حتى تاريخ كتابة هذا المقال لم نجد إعلانًا رسميًا بنطاقات تطبيق رسوم العقارات الشاغرة. فالذي يصدر فعلًا اليوم هو فواتير الأراضي البيضاء.

كيف يساعدك صكودار في متابعة الفاتورة؟

صكودار تطبيق مستقل، وليس جهة حكومية. لا يقدّم الاعتراض نيابة عنك، ولا يتصل بمنصة الأراضي البيضاء، ولا يطلب بيانات الدخول إلى نفاذ. دوره أن يرتب لك المواعيد:

• متتبع الفواتير: تسجّل تاريخ الإبلاغ والمبلغ، فيظهر لك آخر يوم للاعتراض (60 يومًا من الإبلاغ) وموعد السداد.
• حاسبة تقديرية: قيمة الأرض × نسبة الشريحة × حصتك.
• تنبيه العقارات الشاغرة: يصلك تنبيه حين تُعلن نطاقات هذا الرسم.
• ملف مشترك للورثة: فيه مهام، مثل «جمع مستندات الاعتراض»، لكل منها مسؤول وموعد.

تجد التفاصيل في صفحة المزايا، والأسعار في صفحة الأسعار. وإذا كانت لديك عقارات في أحياء أُعلنت للتسجيل العيني، فقد يفيدك أيضًا كيف تعرف أن حيّك مشمول ومهلة التسجيل العيني والغرامة.

الأسئلة الشائعة

من أي تاريخ تبدأ مهلة الاعتراض؟

من تاريخ إبلاغك بقرار الفاتورة، ومدتها 60 يومًا (وزارة البلديات والإسكان). يحسن أن تعتمد تاريخ الإشعار الظاهر في المنصة، وأن تسأل البرنامج إن لم يكن واضحًا.

الأرض مشتركة بين الورثة، فمن يعترض؟

تصدر فاتورة لكل مالك بقدر حصته (منصة الأراضي البيضاء). ويقدّم الاعتراض المالك نفسه أو وكيله أو المفوَّض عنه (منصة الأراضي البيضاء).

ماذا لو لم تردّ اللجنة؟

بحسب سعوديبيديا، يُعد مضي 60 يومًا دون البت بمنزلة قرار بالرفض، ويمكن بعده اللجوء إلى المحكمة الإدارية. ومع ذلك فمدد الدراسة في المنصة على مرحلتين، فالأفضل متابعة حالة الاعتراض فيها.

هل بدأت فواتير العقارات الشاغرة؟

ليس بعد، بحسب ما وجدناه حتى تاريخ النشر. اللائحة معتمدة، لكن الرسم ينتظر إعلان النطاقات بقرار من الوزير.

هل يقدّم صكودار الاعتراض عني؟

لا. صكودار يذكّرك بالمواعيد ويرتب المهام بين الشركاء، أما الاعتراض فيُقدَّم في منصة الأراضي البيضاء من حسابك أنت.

إذا كانت لديك فاتورة أرض بيضاء أو أرض موروثة، يمكنك تجربة صكودار 14 يومًا مجانًا دون بطاقة، وتسجيل تاريخ الإبلاغ ليصلك التذكير قبل نهاية المهلة. صكودار خدمة مستقلة، وليس جهة حكومية.